在这些变化里

    最为重磅的消息

    要数集体经营性建设用地入市

    听到这个消息，不少人问道

    这一规定

    对土地价格和房价

    有什么影响

    集体土地可以直接入市

新规政策

    新《土地管理法》允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下，通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时，使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。

    此前，集体经营性建设用地不能入市，如果要入市交易，必须通过变更为国有土地之后才行。这一规定是重大的制度突破，它结束了多年来集体建设用地不能与国有建设用地同权同价同等入市的二元体制，为推进城乡一体化发展扫清了制度障碍，是新《土地管理法》最大的亮点。

    方案出台后，房价会降吗?

答案是否定的。集体经营性建设用地入市，必须要符合规划，必须是工业或者商业等经营性用途，在每年的土地利用年度计划中要有安排。也就是说，这块地必须是工业或者商业等经营性用途，不能用来盖商品住宅。同时，要符合规划、依法登记，这就从根本上限制了可能出现的无序供应。

    不过，在一些土地供应紧张的大城市，长租公寓、租赁住房可能会成为集体经营性建设用地规划用途的重要选项。因此，对租房族来说，房租可能会下降。

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