征地征迁有大变化

六种情形可征收

    新《土地管理法》增加第45条，首次对土地征收的公共利益进行界定，采取列举方式明确六种情形，确需征收的，可以依法实施征收。这一规定将有利于缩小征地范围，限制政府滥用征地权。

    六种情形如下：

    1.军事和外交需要用地的;

    2.由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;

    3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;

    4.由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;

    5.在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;

    6.法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

    前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第4项、第5项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第5项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

    征地报批前要签补偿协议

    新法规定，将原来的征地批后公告改为征地批前公告，多数被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议的，应当召开听证会修改，进一步落实被征地的农村集体经济组织和农民在整个征地过程的知情权、参与权和监督权。倡导和谐征地，征地报批以前，县级以上地方政府必须与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿安置等签订协议。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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