金融部门打出组合拳“稳楼市” 释放三大信号

    刘水认为，去年下半年以来，房地产市场深度调整，一些民营房企发生债务违约，金融机构对民营房企避险情绪较重。而近期一系列政策支持下，金融机构支持房企发债融资政策效果开始显现，房企的融资环境正在明显改善。

    广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，相关部门已释放明确信号，对于坚持主业、财务稳健、暂时出现困难的企业，要加大全渠道融资的支持。

    其三，维护住房消费者合法权益，支持刚性、改善性住房需求。

    今年以来，房贷利率和首付比例下调、“保交楼”等多项政策均是从需求端发力，稳定楼市预期。目前，多地房贷利率已降至历史低位。据贝壳研究院统计，截至11月18日，已有18城首套房贷主流利率降至“3字头”(低于4%)。

    “保交楼”一直是今年稳楼市的重点工作之一。据了解，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，中国人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金。“保交楼”政策的深入有助于减轻购房者对期房烂尾的担忧，从而提振预期。

    有专家提醒，一方面，政策传导至需求端还需要时间；另一方面，想让房地产市场彻底打破“收缩循环”，只靠金融单方面发力是不够的。房地产业链条长，购房者、地方政府、房地产企业等利益各方相互影响、相互交织，需要形成合力。

    未来，中国房地产市场长期发展仍有动力。克而瑞研究中心指出，新型城镇化将是房地产行业最大的制度红利，19大城市群、6大都市圈将是房地产市场的核心载体。房地产行业不乏结构性机会。

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