有助推进"保交楼"金融支持提振房地产市场信心

    金融支持有助于做好房地产企业风险处置和保障金融消费者合法权益。已进入深度调整期的房地产行业中，项目间的并购，企业间的兼并重组有助于行业实现优胜劣汰，化解行业金融风险。在此过程中，金融机构应做好房地产项目并购金融支持。不仅商业银行应稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质房地产企业兼并收购房地产项目，还可以发挥金融资产管理公司、地方资产管理公司在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力。同时，金融支持政策可以在因疫情住院治疗隔离、或因停业失业失去收入来源等情况发生时，对个人住房贷款进行延期、展期等调整，在确保不出现恶意逃避金融债务的基础上，更加灵活的政策彰显金融支持的人性化原则。

    金融支持有助于引领行业发展新方向。“租购并举”是我国房地产市场重要发展方向。可以预计，在加大住房租赁金融支持力度的基础上，住房租赁将有更广阔的发展前景。相关的金融支持应进一步优化住房租赁信贷服务，积极满足相关住房租赁企业中长期资金需求，为收购、改建房地产项目用于住房租赁提供资金支持。同时，住房租赁市场多元化融资渠道有望进一步拓宽，信用债券、担保债券等金融产品可专项用于租赁住房建设和运营。房地产投资信托基金（REITs）试点也将稳步推进。

    需要强调的是，更好发挥金融支持房地产市场平稳健康发展作用，不得逾越“房住不炒”底线。合理的金融支持旨在使当前处于调整期的房地产行业更好进入平稳健康发展轨道。过去杠杆率过高，金融化过度是当前房地产发展面临一定问题的重要原因。因此，合理的金融支持下，应该将资金用在刀刃上，确保相关政策切实起到对房地产市场的支持带动作用，避免房地产行业重回杠杆率过高、金融化过度的老路上来。与此同时，金融支持应坚持市场化、法治化原则，依法合规地满足房地产市场合理的融资需求。

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