上海的房东，别太贪心了

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　　另外，再跟大家聊聊另外一个切面。

　　原来我们都以为，调控不会干预房东对不对，只要需求端做调整就好。

　　但超乎预期的是，这次增值税2改5影响还是比较大。

　　对于ZF来说，不可能看不到房东捂盘惜售的问题，所以做了这一步意外的调整。

　　那些不满五年的普宅、非普宅，都将面临高额的增值税费，买卖双方对交易的信心都会有所下降。

　　可以这么说，一部分满二不满五的房源，已经错过了最好的卖房时机。

　　对于买房人来说，没有人愿意莫名其妙来承担几十到一百万的税费，买家不会单方面买账，除非一人退一步，卖家也站出来承担一部分，但可能性极小。

　　我关注的房源里，有一部分不满五的房源，现在已经进入了要么下架，要么降价的两难局面。

　　还有最近的银根收紧信号，不直接作用于房东，但照样有长线影响。

　　2020年的最后一天，监管祭出了大招，给商业银行的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。

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