70城房价整体上涨加快！买房要趁“金九银十”出手？
09/16
08:00
58安居客房产研究院分院院长张波：
从8月房价来看，全国市场热度的下降已经有所体现，不过一线城市的房价上涨态势持续。
一线城市中，北京、上海的改善型需求在8月表现明显，如上海二手房成交量超过3万套，新房的中高端项目集中上线成交也拉动房价上涨动力。深圳出台系列调控政策后，8月房价虽然依然环比上涨，但实际上涨幅度一线城市中最弱。
房价为何依然在涨？
——政策收紧力度不大
中原地产首席分析师张大伟：
相比较上半年调控政策以人才政策为主，以及部分城市松绑调控“一日游”的现象，7-8月房地产调控出现了转折，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势。8月单月累计次数为32次，与7月持平，包括杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市出台调控政策，为楼市降温。
目前看，各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。最近10余个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控，一些城市增加的调控措施只是针对公积金政策收紧，大部分城市的调控政策力度不大，对于市场的影响在8月还未出现。
广州、成都、银川等城市为何领涨？
——市场需求升温所致
贝壳研究院首席市场分析师许小乐：
一线城市中，近两月广州二手住宅销售价格环比涨幅持续处在70城首位，涨幅均在1.5%以上。前8月广州二手住宅成交量超过去年同期，且同比增长5%，增速超过北京及上海。
广州二手房市场需求韧性较强，市场预期走高，导致近两月价格表现较为突出，二手房业主调价中涨价次数占比也呈现持续走高态势，8月达到24%。广州二手房市场需求的强韧性主要是去年下半年以来二手房均价的持续走低，需求入市门槛降低所致，同时7月以来深圳调控政策加码也对广州有一定的需求溢出。
二线城市中，成都二手住宅价格指数涨幅居前，同样是市场需求升温所致。三四线城市中，银川、唐山及惠州等城新房价格环比涨幅近几月多次居70城前列，主要是疫情后房企融资环境有所改善，拿地热情较高，一级市场热度向二级市场传导所致。
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