上海6月的楼市成绩单，考得比我们预期的还差……

　　科目四：上海房产挂牌时长

　　由于疫情关系，上半年的二手房挂牌时长与往年有所不同，同样是恢复后的二手房市场，同样是在上半年，各个月份却呈现有趣的现象。

　　4月挂牌时长为83天，5月47天，6月51天。

　　再看看，周挂牌时长，也呈现出微妙的变化。

　　与6月前三周小心翼翼的微涨相比，最后一周的步子迈得有点大了，直接从51天攀升到54天，挂牌时间小幅变长，与4月中下旬持平。

　　这说明什么？

　　我认为有二：

　　一方面，可以预见，进入7月市场活跃度将比6月有所下降；另一方面，淡季不淡，与往年相比，市场 温热状态后延。

　　△数据来源：澜城数据

　　科目五：上海房产供应量

　　二季度，4月与5月新增挂牌房源量持平，进入6月新增数量明显减少，为二季度最低值，甚至低于3月供应量。

　　值得一提的是，6月最后一周的新增挂牌量为2861套，虽有所回升，却低于3-5月的周平均值。

　　双低，意味着什么？

　　要我说，最直观反映了近期二手房库存去化得成功，房东的出售意愿不强；

　　别忘了，急售的房源在上一轮成交潮去化后，置换客们现在正揣着现金东张西望呢，除了流向一手房市场外，就在焦急等待下一轮二手房供应潮的来临了。

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