上海6月的楼市成绩单，考得比我们预期的还差……

　　科目六：上海房产成交结构

　　6月，从各环线成交量占比来看，外环外居首为51.9%，其次是中外环，最末是内环内为11.7%。

　　我们不难发现，成交占比按环线由外而内，依次递减。

　　为啥？仅因为便宜？

　　我认为，不完全是。

　　除了价格洼地外，地铁轨交的外延，板块未来前景预期，更为重要的是，经历过疫情，人们对居所有了全新的认识，对生活空间和环境要求提升，置换成为隐形刚需，叠加房价的一路上涨， 置换需求两极分化，要么市中心豪宅，要么外环外也成了不错的选择。

　　△数据来源：澜城数据

　　本周我们的判断不变——

　　6月底，二手房量价有所回落，7-8月，上海楼市将趋于平稳。下一波升温，何时？

　　也许10月，花开月圆之际...

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