上海6月的楼市成绩单，考得比我们预期的还差……

　　科目二：上海房产挂牌价

　　又到了大家最关心的话题——房价！

　　跌了么？跌了！

　　涨了么？涨了！

　　6月最后一周，挂牌均价小幅下跌，从50416元/㎡下滑至50358元/㎡，出现5月以来的首次下跌，即便如此，仅 第二季度（4-6月）二手房价上涨了2.3%。

　　看看，涨势可人吧！终于跌了点...

　　往短期说，随着传统淡季到来，楼市回归正轨，成交量减少，挂牌价放缓了脚步，是刚需选房的时机；

　　往中期说，经历了疫情，上海城市价值的凸显，对购房者更具吸引力，叠加5月高成交量的助推，上海房价真香！

　　△数据来源：澜城数据

　　科目三：上海房产带看量

　　作为最敏感的风向标——带看量，走势与成交量、挂牌价有异曲同工之妙。

　　自3月复产复工后，二手房的带看量逐步恢复正常，3月均值0.72，4月为1.47，5月为1.43，6月为1.13。我们发现，上半年，4月与5月市场活跃度极高，进入 6月有所回落。

　　从周带看量看，6月第1周到第4周，呈现逐步下滑的趋势，最后一周降为1.0，略低于1月初。

　　讲真，这个月的带看量有点委屈。

　　一方面受梅雨季节和天气影响，购房者看房的热情有所下降；

　　另一方面是大量高性价比的二手房在5月去化得差不多，目前市场上房源供应有所减少，而且部分房东出售的意愿并不强烈；

　　再有，恰逢端午假期，上海居民外出游玩，带看量下滑也在情理之中。

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