小阳春后房价升温明显 领涨一线城市二手房市场

　　6月15日，国家统计局公布的5月份房价数据显示，5月份房地产市场整体涨幅微升的态势较为明显，市场恢复节奏好于预期。尤其是二手房市场整体复苏力度明显超过4月份，二三线城市二手房价格整体涨幅持续扩大。

　　小阳春效果明显

　　从数据看，5月份房价整体保持了稳中向好的态势，一线城市热度持续提升，拉动房价上扬。从一线城市5月份的房价表现来看，一二手房环比上涨0.7%和1.1%，同比上涨2.9%和4.1%。一线城市房价上涨和市场热度提升有着直接关联。比如，上海5月份新房成交量创下44个月以来的最高，二手房成交量也明显超过2019年的月平均水平。市场成交放量对于购房者的心理会起到直接推动效应，加快观望者入市步伐。另一方面，从近两个月中高端项目的成交量来看，每平方米8万元以上的项目明显放量，中高端改善需求者入市的比例在增长，拉动整体房价出现上扬。

　　相比之下，二三线城市房价整体稳定，分化持续。58安居客房产研究院分析指出，从二三线城市的房价来看，一二手房环比涨幅都有微幅扩大，但同比涨幅都不同程度呈现回落。宁波、南京、沈阳的一手房价格，福州、成都、银川等地的二手房价格环比涨幅较为明显。海口、郑州、三亚等地的一手房价格，天津、太原、贵阳等地的二手房价格环比出现下滑。一方面部分地区的新房限价对于二手房市场的影响持续存在，另一方面与二三线城市所处的区域有着直接关联，东部和东北部区域先行出现热度提升，而中部和西部的部分城市市场依然处于相对低位。

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