一对80后的小夫妻 卖了上海的房子移居日本之后

　　首先是投资时机，当时汇率正好处于一路探底，买什么都便宜，卖药妆不如买奢侈品划算，卖奢侈品不如买房划算的时间段上。

　　其次初步了解到了日本房产行情，在日投资房产较合算的应该是在关西地区，因为同样大小的房子，在东京，同类地段可能因为地皮更昂贵，成本就会翻2-3倍。但是每月收到的租金，其实是相差不多的，而大阪作为日本第二大城市，关西地区最重要的旅游城市，以及发达的商业文化，都有着非常高的投资价值。也就是说，投资回报率的话，东京不如大阪高。

　　最让人心动的是，日本房产包括土地和房屋建筑本身两部分，都是永久产权！！！！受法律保护，永久居住！！！！

　　这个时候，我已经心神荡漾，开始忍不住畅想各种美好未来了。但想到一个问题：这么好的事，那什么样的人有资格投资呢。中介告诉我们，其实日本房产全世界人民包括中国人，都可以投资买房。随着这几年日本经济开始缓慢复苏，已经有越来越多的海外投资商重新进入日本房产市场投资。所以说，可以买。但有一个前提，就是得一次性给足全款。

　　贷款几乎不会通过。首先不是所有银行都有国际贷款的资质，要看能有什么银行可以接受你的贷款申请。另外，每一家银行房贷审核要求不一样，比如是不是永居住民，收入要达到多少等等。手续会很复杂，通过率极低。

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