二手房价格持续下跌 上海二手房砍价5%常见
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和新房相对固定的价格相比，二手房的议价空间相对灵活。相应的，一个城市的二手房议价空间也就反应了二手住宅市场的起伏波动。在如今的行情下，买房的议价范围在哪个区间合适？可以同样以上海的二手房市场为例来看。
从去年8月开始，上海的二手房挂牌量一直在持续增多，但由于新房供应量也呈现出大涨的趋势，12月份上海有超40个楼盘获得预售证，所以在新房供应需求分流的影响下，二手房价格持续面临下降的压力。安居客数据显示上海12月二手房均价 49464元/m2，目前2019年1月二手房均价为49351 元/m2，环比上月下跌 0.19%。
了解了均价之后，具体到买家看中的某小区楼盘，怎样确定议价空间，这里可以给大家介绍一招通行路数：
首先是明确自己所购小区的挂牌价最低房源的价格，原因是这套房源的价格是该小区均价的指导价。中介在推售房子的过程中，首先主推的是该房源，看房的时候，重点关注这套房子准没错。
如果在这套房源已经成交的情况下，那么在1-3月之内，之前那些价格过高且有意愿卖出的二手房，其业主会出现降价的行为，出现的空间幅度就是可以还价的空间。
例如，一套价格为52000元/m2的标杆房，在它已经卖出的一月的情况下，同一小区里有一套房源将之前的标价56000元/m2降低为55500元/m2之后，我们还有议价空间为55500-52000=3500元，真实的议价空间甚至可以达到6.25%！
以去年11月为例，一份来自贝壳研究院的数据显示，当月上海链家二手住宅成交案源议价空间为4.81%，与上月环比上升5.66%。议价空间进一步上涨，表明客户在议价中占据更为主导的地位。
二手房议价对标范围的另一个因素是市场上的新房价格。
从最新的数据来看，上海去年12月新房均价为47011元/m2，今年1月新房均价 47904 元/m2，新房价格已在微弱上涨，所以，近段时间，上海的二手房的议价空间有所下降。
实际情况也的确如此，2018年12月，上海链家二手住宅成交案源议价空间为4.59%，与上月环比下降4.54%。
上海非遗特色生煎
