二手房价格持续下跌 上海二手房砍价5%常见
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在经过2018年偏冷状态之后,2019年上海的二手房市场会表现如何呢?
在调控政策不放松的大环境下,预计今年1月份时二手房的成交量还是难以出现较大回升。此外,业内人士普遍认为,2019年,上海楼市将保持稳定的态势,而价格格局或许会出现一定的调整。对于今年市场预期不会太高,今年低价入市应该还是主流。
值得关注的是,降准的消息已出,让二手房变得不太好议价。
曾有一位上海的房产中介表示,降准之后,买房人数会随之增多。目前入手还算是低位。以上海松江区新凯一期/二期的二手房为例,均价目前在33000-34000元/平方米左右,相比去年每套房总价大概降了30万-50万左右。“房东诚心卖这个房子,报价245万,电梯房边套两房,精装修,最多也就能砍价5万左右,不可能再低了。”
该中介人员同时表示,到了3-5月,则基本不会存在还有低价房源的市场,因为每年的3-5月份是成交旺季,业主们通常都不会愿意降低卖房。总之,二手房在上半年的成交量可能仍然达不到高点,但房价下行压力已经偏弱。
最后提一下上海的“325新政”满三年之期,需求将随限购到期逐步释放。
2016年3月25日,上海颁布房地产新政,其中最主要的是限购限贷政策。上海楼市经过持续两年多的调控以后,房价已经得到有效控制。随着2019年的到来,第一批恰好被拦住的非上海户籍客群,尤其是刚需客群,将于2019年3月后满足购房条件。从2108年10月缓慢上涨的成交量中也可见部分需求已在提前得到释放,所以后期还会继续。
上海链家研究院院长陈泽帅预计,今年上海的房价还有一定的下降空间,市场这样缓慢的降温可以看成市场在缓慢的挤出泡沫,所以,就议价空间来讲目前能实现5%左右是非常可观的。