“房住不炒”稳当先 “三线四档”防风险

　　加强房地产金融管理，已经成为当前我国房地产市场调控的突出特征，这也是防范化解重大金融风险的应有之义。房地产金融管理，既要面向金融机构，严把风险关口，防止信贷资金违规流入房地产市场，又要面向房地产企业，抑制其盲目扩张，降低其对金融杠杆的依赖。

　　近日，中央财经委员会第十次会议就防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作提出了明确要求，作出了重要部署。会议强调，要以经济高质量发展化解系统性金融风险。

　　房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。2020年8月，央行、住建部出台了重点房企资金监测和融资管理规则——“三线四档”，用剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心指标作为“三条红线”，将房企划分为四个档位，在首次明确房企举债标准的同时，也彻底打破了以往房企高融资、高负债、高周转的发展模式。

　　防范化解房地产金融风险，与推动房地产行业高质量发展密切相关。“三线四档”规则实际上是对不同档次房企的财务健康状况进行一个体检，然后相应地帮助企业去做好自己的财务管理。此外，央行还对银行业金融机构制定了房地产贷款集中度管理制度。这些已被证明行之有效的做法，要在今后的房地产金融工作中继续坚持并不断完善。

　　当前，房地产市场正处于调整结构、深化改革的阶段，现在的阵痛，是为了今后更好的发展。房企要积极适应新的形势，坚定高质量发展信心；地方政府和金融机构也要精准施策，帮助房企妥善化解债务风险，实现转型升级。只要坚持“房住不炒”，牢牢抓住房地产金融这个关键进行调控，房地产行业一定能够行稳致远，更好地满足人民群众日益增长的美好生活需要。

声明：本网站所提供的信息仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请尽快与上海热线联系，本网将迅速给您回应并做相关处理。联系方式:shzixun@online.sh.cn