“面粉”新规接踵而至 房企躺平还是突围？

　　“面粉补丁”对购房者或是好事

　　“这是蛮好的打补丁的补充，在这样的政策底下，除了房价稳定，也希望地价稳定。”岑钊雄在被问到有关拍地政策和打补丁的措施时表示，在这种背景下，有利于整个房地产行业和政策的长远稳定，让房价不会大起大落，对行业来说是好消息。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，“不以竞配建等方式增加实际地价”这一新规可以看出，这一条款某种程度上是惠及或利好房企的，说明此类调控是希望土地市场竞拍更公平、更科学、更有效。

　　广东省房协理事、同创卓越有限公司总经理赵卓文则认为，“稳地价”进入新阶段。土地出让不止有“集中供地”的要求，出让规则也面临重大调整。在他看来，在“稳地价”后，“房地联动”也将伴随而来。“地价被控制住了，并不意味着开发商的利润提升。相反，随着‘房价、地价联动机制’的建立，房地产开发的利润水平只有一个‘降’字。”

　　业界老行尊告诉记者，这个政策补丁无论对于开发商也好还是消费者也罢,都是好事。对开发商而言，拿地会变得更加公平。与此同时，也让资金链紧张以及一些实力较弱的企业无法拿地，加剧行业分化。

　　对购房者而言，政策补丁让资金实力强劲的开发商在拿地的时候被筛选出来，实力强劲的开发商后期开发楼盘出现问题概率小，所以从这个角度来看，对购房者是好事。且在“房企拿地不得超过年销售额40%”的新规下，鼓励房产销售，限定炒房，大量减少房屋库存，对市场有“稳供应”的作用。

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