各种过户成本哪种最合算

　　当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。

　　不过你知道吗，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？

　　继承法：

　　主要费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。（新规落地后，这笔公证费就可以省下来了。）

　　优点：税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。

　　缺点：手续繁多跑死人。

　　继承房产需要满足三个条件：

　　第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

　　赠与法

　　主要费用：个税+契税+公证费，直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。（新规落地后，这笔公证费就可以省下来了。）

　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

　　买卖法

　　主要费用：营业税+个税+契税，在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。

　　但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

　　不过头条菌要提醒各位，因为各地房产征税政策可能各不相同，细则还请向相关部门了解哦~