还有一个政策没给你看呢！

　　▼

　　财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》显示，除北上广深城市外，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售均免征营业税。而北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年(含2年)普通住房，才免征营业税。（知道你懒得看，所以只看红字就行了）

　　简单来说，北上广深这些房价最高的城市才对非普通住宅征营业税这些城市因为房价高，很难有普通住宅

　　假设5年后的房价再涨50%（个人认为是保守估计），120平中环到外环800万变成了1200万， 此时你要交的税约为106万，比现在又多了20万左右的税，