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　　那么，第三个最关键问题来了

　　怎么续期？

　　是免费的吗？

　　根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）

　　请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

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　　那么，第四个最最关键的问题来了

　　续期的费用又是多少呢？

　　据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。

　　如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。

　　温州这么干，对其他城市来说，可能就是一座风向标。怪不得此消息一出，全国网友，基本都炸了……

　　而且，你要知道——其实，这个“产权”，并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。

　　实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

　　超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。

　　也就是说

　　万一你花大价钱买了一套二手房

　　而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年

　　那么……

　　您当初买房的时候

　　就好比用高价买了辆快报废的二手车……

　　我们大概能做的，就是在相关政策明确前，买房时提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。按图片 识别二维码 一键关注

　　只有0.01%的人知道这么玩