今年2月以来，一系列利好楼市的新政接连发布，上海楼市回暖速度超出预期。与此同时，3月上海土地市场又将有几幅宅地入市，涉及闵行马桥、松江小昆山镇，楼市迅速回暖令土地市场也人气十足，即将推出的宅地皆已有10多家房企领取了竞买申请书。

　　闵行马桥宅地出让引发关注

　　闵行马桥此次出让的是闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A地块。土地用途为居住、办公。出让面积19577.4平方米，起价19088万元。该地块将于3月23日进行现场竞价。目前已有12家企业领取了竞买申请书。

　　地块预合同显示，该地块容积率1.5。地上建筑面积29366.10 平方米；地块中商业、商务办公核定建筑面积与核定住宅建筑面积的比例为商务办公50%、住宅50%。住宅套数不少于163套。地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积55.0%。

　　从板块土地市场近期表现来看，今年1月，邻近的闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块出让，当时吸引了多达19家房企竞买。最终被禹洲26.3亿元拿下，溢价高达189.2%，楼板价28972元/平方米。板块住宅市场方面，目前马桥板块内公寓房的存量不多，周边住宅均价接近3万元/平方米。据了解，上海旗忠森林体育城就位于马桥镇。园区以上海旗忠网球中心为主体，环境优美、景色宜人。板块内的高端别墅提升了板块居住品质和价格。

　　松江小昆山镇罕见普通宅地出让

　　松江区小昆山镇近日推出一幅宅地和一幅商业用地。在此之前，小昆山镇罕有普通商品房地块出让，而是多为动迁安置房地块。因此该普通商品房地块的出让较受房企关注，目前已有15家企业领取了竞买申请书。

　　地块预合同显示，此次出让的纯宅地为松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块，容积率1.5，出让面积37336.5平方米。住宅套数下限：600。四至范围：东至鹤溪街,西至昆冈河,南至面丈港河,北至崇南路。起始总价3.65亿元。该地块将于3月24日进行现场竞价。预合同显示：该地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的55.0%。

　　据了解，小昆山镇位于松江中心城区的西北部。东临松江新城,北揽佘山国家旅游风景区。板块具有良好的交通位置，G60沪昆高速、G1501上海绕城高速出行便捷。小昆山镇的南端建有小昆山经济技术开发区。自启动以来，诸多外商投资企业和民营企业落户，已成为江、浙、沪一带较为理想的高科技企业投资地。