央行大幅“降息”！5年期LPR下调25个基点，100万元30年房贷少还5.2万元

　　2月20日，央行公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。5年期以上LPR较上月下调25个基点。

　　自2019年LPR改革以来，LPR已经成为我国商业银行贷款的定价基准。其中，5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。本次5年期以上LPR下调意味着，等到了房贷合同约定的“重定价日”，个人的房贷利率和对应的月供会随之下行。

　　易居研究院研究总监严跃进分析认为，此次LPR下调为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。“这次LPR的下调幅度非常大，从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。”

　　很多人关心降息对于房地产市场将产生什么影响？严跃进认为，房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。

　　“我们简单测算，若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右。属于相对减负比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费，对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。”严跃进表示，“有购房者关心存量房贷利率是否会有下调的可能，这个要看银行的具体定价规则了。部分银行的重定价日会选择最新一期的LPR进行，那就有机会。而其他银行若是其实还是会参考今年年初的LPR，那么本身就没变化了。”

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