夫妻一方擅自卖房 合同是否有效

　　在实际社会中，结为夫妻的二人，再婚后取得的财产一般是属于共同所有的，而在实际中，如果想要出售自家的房产，夫妻一方擅自签订合同卖房有效吗？

　　一、夫妻一方签合同卖房有效吗

　　夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：

　　1、无效。

　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。

　　2、有效。

　　如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，且房屋已经进行了交付或过户登记，合同不仅是有效的，没有交付或者过户的，还应当继续履行。

　　《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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