5月新房成交好于预期降幅收窄 二线城市先行转升

　　四、5月新房供应持续缩减，西安供应步伐加快

　　2023年5月份，新房供应力度仍然较弱，批准上市面积进一步缩减。根据资料显示，2023年5月重点监测的10城批准上市面积为461.97万㎡，环比下降32%，同比小幅上升4.6%。从具体城市来看，西安、南京、北京批准上市面积环比上升，且西安升幅居首，环比上升30.3%；另外7城批准上市面积均较上月下降，其中珠海以70.7%位居环比跌幅首位。

　　从同比数据来看，上海去年5月受疫情影响，新房供应暂停。除此之外，合肥、温州2城批准上市面积较去年同期上涨超20%；其余7城批准上市面积同比呈现下跌态势，其中，珠海和广州批准上市面积同比分别下跌81.2%、55%，位居跌幅一、二。

　　五、库存量“二连”微降，合肥去库存成效最为显著

　　据显示，2023年5月监测10个城市的新房库存面积为7558.84万平方米，环比下降1.83%，环比降幅较上月扩大1.41个百分点；同比下降0.45%。在供应持续缩减的背景下，5月新房库存量稳步下降。从具体城市环比变化来看，7城库存面积环比下降，较上月增加2城；3城库存量环比上升。其中，上海、温州分别以1.4%、1.3%位居环比升幅一二，合肥以11.6%的环比跌幅居首。

　　从同比数据来看，6城库存面积同比上涨，4城库存面积同比下跌。其中，深圳、莆田仍然位居涨幅前二，本月库存面积同比分别上涨66.8%、55.7%。合肥和北京库存面积同比分别下跌32.1%、14.3%，位居跌幅一、二。

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