楼市花式促销又添新招式 折射行业去化压力

    但是在疫情等因素扰动下，利好政策的效果尚未传导到销售端。中指研究院数据显示，2022年1-11月，TOP100房企销售额同比下降42.1%，降幅较1-10月收窄1.3个百分点，降幅没有出现明显缩小，表明房企销售仍在筑底过程中。同时，从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1-11月，目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目标压力较大。

    中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，近期政策主要是对供给侧房企融资的支持。一是防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期。二是，化解房企风险，加快房地产风险出清。三是，有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。

    “而房地产市场预期的改善，房地产销售的回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我‘造血’才能维持可持续的发展。”刘水表示。

    中指研究院认为，短期内楼市销售仍处于筑底阶段，市场恢复仍需时间。“短期内政策到位，企业资金压力有望得到缓解，行业关注点全面转向促销售，2023上半年加快库存去化，乐观情形下商品房销售规模保持小幅增长。”中指研究院指数事业部分析师孟新增表示。

    对于下一阶段楼市需求侧的政策趋势，孟新增预计，因城施策力度有望继续加大，核心二线城市政策存在较大优化空间。降成本、降门槛仍是主要方向，核心一二线城市跟进优化“认房又认贷”政策，继续优化限购政策，一线城市或更多聚焦在特定人群，如人才、多孩家庭、老年家庭等；同时降低交易税费，契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。

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