同小区的新房和二手房该怎么选择？

　　第三：风险方面

　　如果买的新房是期房，主要风险就是开发商变更规划、房屋质量问题等。而对于二手房而言，交易是以买方和中介的诚信为担保的。

　　二手房的信息无法做到完全透明化，比如：户口上有没有无法迁出的老人，有没有卖家家庭财产分配纠纷问题，有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。除非之前你进行了大量的排查了解，否则风险还是比较大的。

　　第四：贷款额度方面

　　新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。

　　即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力，比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

　　新房和二手房的选择的确是让人纠结的一件事情，大家可以根据自身情况去选择更加适合自己的房子。

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