同小区的新房和二手房该怎么选择?
在买房的时候买新房还是二手房对于很多人来说都是一个问题,而位于同一小区的新房和二手房在环境、物业、交通等方面差距都不大,因此也更难以选择。接下来,我们就从四个方面一起来看看,同一小区的新房和二手房如何选择吧!
第一:买房流程方面
如果你比较怕麻烦,还是建议去买新房。买新房流程很简单,你只需要和开发商一方打交道,而且有的开发商把服务做得很好,银行和公证驻场售楼处,一天可以办理完所有事宜,比较方便。
二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。整个一套手续办下来不是一天二天就可以完成的。
第二:价格方面
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同,费用也不一样。对于房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。
单单就中介费而言,最低也要1个点,低于这个价格是没有中介公司会帮你做的。另外还可能有一些隐形的费用,比如加快房产证办理,加快银行按揭手续等,每次都要交一笔不小的金额。