近6成业主认可老房子难租 要靠专业长租机构
01/19
08:00
进入2023年，随着各领域生产生活加快恢复，与城市居民生活幸福息息相关的住房租赁市场的回暖情况同样备受关注。日前，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布《全国重点城市业主出租偏好观察》（下称《观察》），对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研。
《观察》显示，近年来租客群体对居住品质的关注度提升了34%，选择整租、“多一间房”、要求配备智能家居等成为主流。
与此同时，面对升级的租客需求，城市业主却受限于房屋老化、招租效率低、无力提供生活服务等原因，感到“出租难、收益低”，转而寻求综合出租效益更好的出租方式。《观察》发现，55%城市业主面临“空置焦虑”，同时有超6成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”、“出租率稳定最重要”，也有近6成业主表示以后房子出租需要在装修上适当投入。
租客转向“改善型”租房刚需，家中要有“第三空间”
近年来，受经济互联网化程度加深，居家办公、家庭工作室流行，越来越多的租住群体开始在租来的房子里打造“第三空间”。《观察》调研发现，除开常规的卧室、客厅之外，居住过程中越来越多租客倾向增加一个单独区域或空间，用来作为私人定制的娱乐、办公或者储藏空间。
在具体的租房行为上，这一需求趋势则体现在整租、特别是两居室型整租占比的提升。数据显示，三年来北京、上海、深圳整租租客比例均呈增长态势，其中整租1居租客占比分别增长14.5%、11.2%、7.4%，整租2居租客占比分别增长了10.9%、7.6%、4.1%。
此外，居家时间的明显延长，也让租住群体更偏重于“居住体验型因素”。数据显示，三年来，租住群体在选房时对交通便利的在意程度下降了5%，而对于房屋品质、公共区域保洁服务、智能家居配备情况的在意程度分别提升了34%、37%、45%。“有服务、有智能、有品质、有空间”的“改善型”需求，已然成为新的租房刚需。
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