金融部门打出组合拳“稳楼市” 释放三大信号
11/28
08:00
近期，中国房地产金融政策密集释放利好信号。
从个人住房贷款利率和首付比例连续下调，到2000亿元(人民币，下同)“保交楼”专项借款出台，再到扩大支持民企发债的“第二支箭”，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期……各项支持政策密集落地，几乎覆盖了房地产业供需全链条，包括可能出现风险的部分“薄弱点”。
未来房地产市场走向何方？受困房企如何脱困？记者梳理发现，这一系列金融“组合拳”释放三大信号：
其一，明确房地产业是实体经济的重要组成部分，对经济健康发展具有重要意义。
日前在2022金融街论坛年会上，中国证监会主席易会满在“坚持服务实体经济这个着力点”部分谈及房地产指出，当前要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求等。
中国人民银行行长易纲也明确表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。
专家普遍认为，房地产业是实体经济，但近些年存在过度金融化的趋势。不过，在“房住不炒”的定位下，房地产业正回归实体经济属性。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，监管层将房地产视为实体经济，且肯定其对经济健康发展十分重要。对房地产业地位的再明确，将有利于统一思想认识，加大措施实施，尽快修复市场。
其二，金融机构将加大涉房企业融资支持。
近期，央行、银保监会出台“金融16条”，支持房地产市场平稳健康发展。其中涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困等方面共16条措施。此后，金融机构对房地产企业融资支持力度明显加大。
龙头房企碧桂园22日公告称，共14.63亿股股份已按每股2.68港元的价格成功配售予不少于六名专业、机构及或其他投资者，配售事项所得款项净额估计为38.72亿港元。万科21日晚间发布公告称，拟申请新增发行不超500亿元直接债务融资工具。此前，交易商协会已受理龙湖200亿元债券储架式发行，受理新城控股150亿元债券储架式注册发行。
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