综合

房贷利率锚未松 静待金融稳地产新政释放效能

    央行21日公布了11月份LPR(贷款市场报价利率),1年期和5年期以上LPR报价均维持不变。这让此前泛起微澜的市场预期,再度回归平稳。

    LPR两个品种中,5年期以上LPR为房贷利率的“锚”。

    LPR报价等于“MLF(中期借贷便利)利率+银行加点”,而11月MLF未作调整,按照惯例,在MLF利率保持不变的情况下,若没有其他利好和驱动因素,银行下调LPR报价的概率较小。但是由于10月份房价和房地产开发投资数据不甚理想,有市场预期认为,11月份5年期以上LPR存在单独下调的可能。

    那么最终11月份LPR并未调整,分析机构表示,这是因为当前正处于一系列金融支持楼市新举措的效果观察期。

    11月11日,央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面融资,被认为是近期以来力度最大、措施最为具体的金融稳楼市举措。该文件包含16条内容,房地产业内人士称之为“金融16条”。

    紧接着11月14日,银保监会、住建部、央行又联合发布了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金,帮助优质房地产企业缓解流动性压力。

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本文来源:中国网 作者: 责任编辑:赵瑜

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