房地产市场现积极变化 利好频出加快筑底?
11/23
08:00
“当前销售市场低迷，对房企投资开工难有正反馈，供给端融资支持带来的流动性更多保障在建项目的施工和交付，短期内房企的拿地和新开工投资仍面临下行压力。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰说。
付凌晖肯定了供应端数据改善的地方：各地区各部门积极推进因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。从保交楼的情况来看，全国房地产施工期超过两年即将步入交付阶段的房地产开发项目完成投资保持较快增长，房屋竣工面积降幅收窄。
“随着近期房企全渠道资金面好转，预售资金监管新规落地，预计保交楼的形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。”李宇嘉说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，鉴于近期“第二支箭”(推进并扩大民营企业债券融资支持工具)、金融16条和保函置换预售资金政策的密集出台，客观上有助于改善房企流动性，也有助于防范开发投资数据恶化。
“短期来看，近期支持房企融资的多项举措落地，针对优质房企的预售资金监管政策亦在调整落位。”陈文静预计，多个政策叠加将改善房企资金压力，提振企业信心，在“保交楼”要求下，年底房地产投资或有改善，但全年下降幅度或仍较大。
金融支持政策或加快市场筑底
“本轮市场下行幅度较深，主要是宏观经济下行、疫情反复、国际形势多变等多方面因素影响下，市场预期修复难度较大。”刘丽杰指出，今年以来前期多轮分散式支持政策呈现效果钝化、持续时间短等特征，至今销售和投资市场仍未明显改善。
这也是央行、银保监、住建部等多部门相继出台16项金融支持政策、预售资金保函置换等政策的原因。陈文静表示，在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，核心城市优化楼市政策，对修复市场信心将起到积极作用。
近期，金融机构加大房企融资投放，各项纾困资金落地，债券融资全面开闸，供给端资金面好转；需求端继续降低按揭利率，核心城市调整限购限贷等政策发力。业内普遍认为，各项新政从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，惠及面、支持力度以及政策细则的指导意义均明显加大。
“整体来看，供需两端的金融支持政策落地有助于为市场注入流动性，改善市场预期，有望加快市场筑底。”刘丽杰说。
李宇嘉也认为，供需两端从过去的相互掣肘、负反馈循环，转向相互支撑、相互利好，楼市触底企稳的局面将会在明年上半年到来。
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