综合

房地产市场现积极变化 利好频出加快筑底?

    “总的看,房地产市场出现了一定积极变化。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖15日在国新办发布会上谈及房地产发展时表示。

    销售端市场预期需进一步提升

    15日,国家统计局发布今年1-10月房地产相关数据,1-10月份,商品房销售面积111179万平方米,同比下降22.3%,其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元,下降26.1%,其中住宅销售额下降28.2%。

    “销售金额跌幅收窄,而销售面积跌幅扩大,主因是销售越来越集中于核心城市、核心区域。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,疫情反复,房企风险预期开始向稳健经营的企业蔓延,导致市场预期再次下行;开发商国庆以来大尺度打折促销,进一步加深了降价预期,对销售实现造成阻碍。

    据中指监测,重点50城周度成交面积同比降幅仍在10%以上,购房者观望情绪仍较重。易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,当前房屋销售总体改善动力不强,也要警惕继续恶化的可能;从近期市场的反馈看,也要关注一线城市和高端住宅市场两个领域市场的新压力。

    中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,9月末中央多部门发布全国性普惠政策,10月各地积极跟进,已有二十余城降低商贷首套利率至4%以下,但因多地疫情反复、居民收入预期未见明显好转,整体市场销售恢复不及预期。

    陈文静认为,预计随着楼市利好政策的持续落地,供需两端政策优化叠加防疫政策改善,将带动市场预期进一步提升,尤其是更多核心城市政策优化后,或将带动当地购房需求释放,年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。 供应端“保交楼”效果逐步显现

    从供应端情况看,国家统计局数据显示,1-10月份,全国房地产开发投资113945亿元,同比下降8.8%;其中,住宅投资86520亿元,下降8.3%。

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本文来源:北方网 作者: 责任编辑:赵瑜

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