二手房市场回暖态势明显 成交强劲复苏

　　多地取消或放松二手房指导价

　　当前，有类似情况的不只是西安。据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策，包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

　　一年多的时间里，15城实施二手房指导价以后，二手房价逐渐向理性回归。当前所谓的“取消或放松”，主要指的是和去年政策刚刚出台时相比，执行情况差别明显。

　　克而瑞提到，比如，成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价；广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米；温州、合肥等4城没出台过实施细则。

　　但需要强调的是，由于一座城市里发布二手房指导价的房源往往会存在于不同的地段、面临着不同的行情，具体的执行情况也不尽相同。

　　北京市海淀区一位房产中介对记者表示，当下自己了解到周围片区二手房指导价的执行还是相当坚挺：“我们这里属于老学区，基本不愁卖，还是需要指导价来控制。”

　　深圳市一位房产中介则对记者表示，深圳也会有一些低于指导价的房源，这些房源主要以价格较高的高端住宅为主。“这些总价高的房子议价弹性也会大些，最近我知道的有指导价在1500万元左右的房子，挂牌价不到1400万元。”

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