毕业生租房应该要避开哪些“坑”

　　按约履行合同避免纠纷

　　租房对绝大多数毕业生而言，是进入社会之后的第一课。法官提醒毕业生，不仅要按约履行合同义务，在发生纠纷之时，也要冷静处理。

　　“毕业生要妥善使用屋内设施。”法官还提醒，妥善、适当地使用房屋及屋内设施，是承租人应尽的法定义务。租户对房屋内设施不能随意损坏。当然在使用过程中，设备的折旧和磨损是必然的，应及时告知出租方，双方协商处理。

　　为防止不必要的纠纷发生，毕业生对房屋改造要慎重，不仅要征得房东的许可，还要符合相关行政管理要求。租期结束之后，是否续租取决于各方协商，协商不成势必会进入退租环节。相关设施及房屋状况核对无误之后，通常押金会全额退还。

　　法官提醒，出租人以房屋和屋内设施的折旧为由拒绝退还押金或者要求赔偿，则需要判断房屋和屋内设施折旧是否超过正常使用限度。如有必要，建议可以在入住和退租时分别对房屋重要部位和设施进行拍照，方便退租时进行对比。

　　房屋腾退也容易引发纠纷，腾退的时间点直接影响后续是否会有占有使用费的产生。法官提醒，在司法实践中，双方往往对于搬离时间产生争议，而确定该时间点的关键是物品是否搬离以及房屋钥匙是否交接。

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