多地推行二手房带押过户 对房价影响待观察

　　近日，广州明确发文鼓励推广二手房“带押过户”模式。除广州之外，二手房“带押过户”已在国内多个城市陆续推出。据记者不完全统计，目前已有无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“带押过户”模式。

　　记者从上述几个城市的银行工作人员处了解到，对于“带押过户”政策，在实际操作中应用的还不多。目前除各地不动产登记中心与部分银行合作推进的案例外，大范围的政策执行尚未全面落地。

　　部分业内人士认为，“带押过户”模式的确可以降低购房成本，从短期来看，这种模式会激活二手房市场，但从长远角度来看，是否会变相增加其他方面的交易成本还有待考量。同时，对于市场交易量和房价的影响会有多大也有待观察。

　　据悉，中国人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构印发《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》（下称《通知》）。所谓“带押过户”，即存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。在此之前，传统模式的二手房交易活动要求卖方（原房主）必须先解除房屋的原抵押才能办理后续的过户。

　　据记者了解，部分城市已有成交的案例。例如，近日，无锡市的两位市民顺利以“带押过户”的方式，在无锡市不动产登记中心办好二手房转移登记，成为无锡市区首例个人业务“带押过户”的受益者。

　　不过，记者在调查中发现，目前“带押过户”这一模式在实际操作中还并未大范围推广。例如，在最早推出该政策的济南，当地部分银行支行网点的工作人员对记者表示，目前，“带押过户”已经可以操作，不过有这方面需求的客户很少，还没有客户来网点办理。一方面，很多客户对这一模式并不了解；另一方面，“带押过户”是收费项目，需要公证处介入，而公证是需要收费的。整体来看，客户的需求不高。

　　多位业内人士透露，目前部分地区的“带押过户”并未全面实施，银行尚未接到新的政策通知。因为政策推行有一定难度，需要不动产登记中心与金融机构、资金提存机构等系统进一步加强沟通。

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