业内人士:新房市场修复仍需供需两端综合支持
09/21
08:08
商品房销售面积、金额同比降幅均收窄，市场去化压力依然较大
据中指监测，1-8月，商品房销售面积和销售额累计同比降幅仍较大，低基数下，8月商品房销售面积和金额单月同比降幅均在两成左右，较7月分别收窄6.3和8.3个百分点。各区域来看，1-8月，仅东部地区商品房销售面积累计同比降幅收窄，中部、西部及东北地区市场销售规模累计同比降幅继续下探，市场情绪尚未修复。
结合国家统计局公布的数据来看，1-8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。
对此，张波分析称：“销售面积和销售金额双降。虽然1-8月的销量同比出现双降，但降幅已有收窄，从8月单月来看，房地产销售面积和金额环比7月依然有小幅增长。但8月末新房的待售面积同比依然有8%增长，显示出市场去化压力依然较大。”
付凌晖在发布会上也指出，从销售方面改善传导到房地产投资生产方面，仍然需要一个过程。推动房地产市场平稳健康发展，仍然还要继续付出努力。
房企到位资金同比下降25%，预计融资侧将呈现进一步放松态势
据国家统计局数据显示，1-8月份，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%。其中，国内贷款12280亿元，下降27.4%；利用外资59亿元，增长11.6%；自筹资金35771亿元，下降12.3%；定金及预收款32719亿元，下降35.8%；个人按揭贷款16243亿元，下降24.4%。
张波表示，房企的到位资金同比也在下降，尤其是占比较大的国内贷款下降幅度更为明显。结合8月央行会议强调保持贷款总量增长的稳定性，保障房地产合理融资需求，预计融资侧将呈现进一步放松态势，并更有利于优质民企的融资推进，市场投资者也将偏好更加稳健性民企。
此外，8月底，国务院常务会议明确提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，叠加央行5年期以上LPR再次下调15个基点，均为各地优化楼市政策释放了空间。
展望后市，许小乐称：“当前市场亟需各方注入流动性。如限购限贷政策的全面优化为市场注入住房需求，使得销售市场得以流动。同时，中央和地方政府加大保交楼支持力度，包括纾困资金的实质性落地，灵活有效协调金融机构、房企各方资源等使得新房停滞项目得以盘活。此外加大对符合三线四档、无不良征信房企的融资支持等。供需两端的综合支持才能启动新房市场的修复。”
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