业内人士:新房市场修复仍需供需两端综合支持
09/21
08:08
9月以来，各地政策出台节奏略有加快，重点一二线城市政策跟进，从市场表现上来看，据中指监测资料显示，9月前两周，重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大。9月16日，国家统计局发布了1-8月房地产开发和销售情况统计报告，前8月商品房销售面积同比下降23.0%。
房地产开发投资额、新开工面积同比降幅扩大，调整态势或将延续
从供应端来看，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称：“交易市场情绪短期未有改善下，房地产开发投资额及新开工面积同比降幅均扩大，8月单月房地产开发投资额降幅达13.8%，房屋新开工面积同比降幅连续5个月超四成，降幅较7月分别扩大1.5和0.3个百分点，企业投资信心仍较弱。”
结合国家统计局公布的数据来看，1-8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米，同比下降4.5%。房屋竣工面积36861万平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面积26737万平方米，下降20.8%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也提到，房企投资开工继续下探。1-8月全国商品房开发投资额和新开工面积累计同比降幅均较上月扩大，1-8月土地购置面积同比降幅扩大至近50%。销售回款不足，融资难度较大使得大部分房企现金流无法改善，房企投资动力不足。
新开工面积的大幅下降和土地购置面积下降有着直接关系，58安居客房产研究院分院院长张波表示，土地成交量不断走低一方面和房企信心不足有一定关系，另一方面也显示出房企较大的资金面压力，拿地层面力不从心。由于新开工面积不断走低，房地产行业未来增量规模不断缩小也将是个趋势，行业的淘汰率也会进一步提升。
对此，陈文静也提到，短期来看，随着“保交楼”措施的进一步落实及推进，房地产开发投资有望边际修复，但整体调整压力仍较大；在交易市场下降情绪短期难改及企业资金持续承压下，企业开工意愿仍不足，新开工面积深度调整态势或将延续。
在9月16日举行的8月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖提到：“地方保交楼稳步推进，效果逐步显现。1-8月份，施工期超过2年即将步入交付阶段的房地产开发项目投资增速比1-7月份有所加快。”
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