综合

住房公积金更灵活:上调贷款额度 简化办理流程

  住房公积金政策有了新变化。近日,国务院办公厅发文,强调支持住房公积金用于租房等。同期,全国多个城市调整住房公积金政策:有的上调公积金贷款额度;有的取消“提取和贷款二选一”的规定;有的放宽公积金使用范围……专家分析,公积金政策的调整能够降低刚需群体的购房成本,有效提振市场信心,还将与其他“稳楼市”政策一道,共同促进房产市场健康发展。

  额度更高,降低购房者成本

  相比于商业贷款,住房公积金贷款利率更低,因此受到不少购房者的青睐。以北京市为例,2021年,北京地区发放住房公积金个人住房贷款94154笔、723.99亿元,同比分别增长13.5%、15.3%,利率相比商业贷款大约低2个百分点,能切实降低购房者的购房成本。

  对接购房者的新需求,今年以来,全国多地上调了公积金贷款额度。周欢就职于浙江省宁波市一家物流公司。去年,他和妻子迎来了第二个孩子。“二宝出生前,我和媳妇一直带着老大租房住。现在有了老二,租房不太方便,我们打算在宁波买套房。”周欢说,“刚好碰上今年宁波的新政策,有二孩或者三孩的家庭,只要公积金缴纳满2年且满足公积金首贷、首套房的,最高贷款额度从之前的60万元提高到了80万元,对我们来说是个好事。”浙江省嘉兴市也提出,在该市正常缴存住房公积金的职工,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元,双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。广西南宁明确从今年6月1日起,将首套房公积金贷款最高额度拟调整为80万元,第二套房公积金贷款最高额度拟调整为70万元。

  部分城市调整了住房公积金贷款的首付款比例。山东省临沂市出台新规,明确职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的,购买自住住房公积金贷款上限由现行的50万元提高到60万元,第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。湖北省荆州市同样将二套房公积金贷款首付比例由40%下调至30%,并取消了“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”规定,扩大对购房人公积金资金供给。

  有的城市放宽了住房公积金贷款所购房的建筑年限限制。四川省泸州市5月1日起执行的新规规定,申请再交易房(二手房)公积金贷款的,缴存职工家庭所购住房建筑年限不超过20年,房龄与贷款年限之和不超过40年,且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限。黑龙江省哈尔滨市提出结合实际放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年。

  “对于房地产业而言,不管是消费者、开发商还是经营者,都需要大量资金。”首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员赵秀池说,放宽住房公积金贷款政策,有利于消费者购房,也有利于降低开发商、经营者的成本压力,从而实现良性循环和可持续发展。

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本文来源:中国网 作者: 责任编辑:赵瑜

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