4月楼市未现“小阳春” 房价“横盘”成交乏力
为何“小阳春”爽约?
贝壳研究院认为,楼市调控效果不明显的根本原因是市场预期尚未得到有效恢复。疫情冲击、地缘政治冲突等给国内经济增长带来更多不确定性,大环境景气度低迷,就业压力显著加大,居民预期收入降低,举债购房的意愿不强。
此外,1-4月份规模房企整体融资规模仍保持在低位,多数房企流动性压力持续。据贝壳统计,受到融资规模大幅下滑影响,2022年4月房企境内外债券到期债务净额仍有396亿元人民币。
分析认为,这也导致购房者对新房项目仍存交付品质打折扣、延期交付,甚至烂尾的担忧,购买新房依旧谨慎。新房去化慢,房企拿地积极性难恢复,土地市场难升温,最终导致市场整体信心不足,观望情绪加重。
业内预计,后续房贷利率还有下调空间,房企风险出清速度也将有所加快。疫情过后,城市间人口流动将恢复,新市民的安家需求、子女的教育需求和老市民的住房改善需求将补偿性释放,这决定了未来市场修复的大趋势。但市场修复力度和时间仍然受到疫情等多重因素影响。
本文来源:中国经济网 作者: 责任编辑:赵瑜