4月楼市未现“小阳春” 房价“横盘”成交乏力
尽管各地“稳楼市”政策以平均每天超两条的频度发布,但受到疫情反复、市场信心不足等影响,4月中国多地楼市依然处于深度调整中,“小阳春”缺席。
房价“横盘”成交乏力
据中指研究院统计,4月,中国百城新建住宅价格环比仅上涨0.02%。1-4月累计,百城新建住宅价格上涨0.08%,涨幅较去年同期收窄0.91个百分点,累计涨幅为近五年同期最低点。
今年以来,各城市新房价格涨幅微弱。中指研究院数据显示,1-4月份,百城中,新房累计涨幅超过1%的只有广州一地,房价累计上涨1.24%。
从成交量来看,据多方统计,4月份重点城市无论新房还是二手房成交规模同比降幅均超过四成。贝壳研究院统计数据显示,2022年4月全国重点62城商品住宅签约面积累计同比下降44%,较3月跌幅进一步加深5个百分点。贝壳50城二手房成交量同比下降约50%。
重点区域交易活跃度不足。据克而瑞研究中心统计,4月份,长三角楼市近乎全面“熄火”,杭州、合肥、南京等市场成交转弱,苏北全面承压。天津、河北、山东、东北等北方市场观望情绪依旧浓重。粤港澳大湾区城市佛山、惠州、东莞、珠海等继续蛰伏,项目去化普遍维持在30%左右;武汉、成都、重庆等市场羸弱,西安、郑州等区域分化加剧。
作为楼市的前端,土地市场成交规模同样延续低位。据克而瑞研究中心统计,4月份,全国300城经营性土地总成交建筑面积6537万平方米(截至4月27日),同比下降近六成,依旧在历史低位;300城土地成交总金额增至2752亿元(人民币),环比上涨36%,但同比依然下降,降幅高达53%。