签订房屋买卖合同需谨慎 违约责任要特别留意

　　格式条款中的违约责任要特别留意

　　《民法典》第四百七十条规定了一份合同的主要条款有8种，违约责任就是其中之一。很多中介提供的房屋买卖合同，会将逾期付款的违约金标准及违约导致违约解除合同的违约金标准以格式条款的形式进行约定。曾经有这样一起纠纷案，买卖双方签订的购房合同中，逾期付款的违约金标准（总房款的日万分之五）及违约导致违约解除合同的违约金标准（总房款的20%），就是中介机构提供的格式合同的格式条款。

　　这里要明确一下，格式条款并不是不可修改。在实际购房时，买卖双方可以就合同主要条款等内容进行协商，在补充协议中具体约定，该约定视为补充约定，可以变更格式合同中的格式条款。

　　所以，购房时买卖双方认为格式合同中的条款不合理，只要经过协商一致，是可以通过补充协议进行调整和变更的。

　　实践中，逾期付款约定违约金的，一般以逾期付款金额作为基数计算违约金，而非按照合同总价款。购房人如果认为标准和计算基数过高一定要提出异议。

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