多城市下调房贷利率 有中介又动经营贷"歪心思"

　　经营贷“包装”屡禁不止

　　在强监管之下，仍有贷款中介诱导购房者违规套取贷款，利用经营贷与按揭贷款间的利息差额吸引购房人，而中介机构趁机从中赚取不法利益。

　　事实上，对于动辄几百万元、甚至上千万元的购房贷款资金来说，利息差距所产生的成本差额确实较大。

　　某贷款中介给记者算了一笔账，以申请房贷金额500万元为例，北京地区二套房贷款利率最低5.7%，按照等额本息的还款方式计算，20年要还本息共计839.08万元，其中利息为339.08万元；而同样是贷款500万元，抵押经营贷20年，年化利率3.55%，本息要还699.04万元，其中利息199.04万元。相比房贷，后者可以少还利息约140万元。

　　记者以需要资金周转为由咨询了北京几家贷款中介公司。某贷款中介信心满满地向记者介绍，其所在公司仍可帮助客户“包装”资质，申请到较低利率的经营贷资金。花钱注册一家公司就能贷款，利率最低3.6%，银行很难查出贷款实际用途，用于购房完全没问题。有贷款中介公司职员还向记者介绍规避银行检查的方法。

　　中介收取的包装费和服务费也都是明码标价。包装费的市场价一般在1万元-1.5万元之间，服务费是贷款额的1%-2%，主要包括场地费、申报材料费。另外，提供第三方账户还需收取3000元-5000元不等。

　　监管方面仍存难点

　　监管部门对于经营贷等资金违规流入房地产市场的处罚也毫不手软。从银保监会网站公布的行政处罚信息来看，近期已有多家银行因信贷资金违规流入房地产市场被罚。

　　例如，11月23日，银保监会官网显示，某国有银行湖北荆门分行因存在“贷后管理不慎”“个人贷款违规流入房地产领域”和“转嫁经营成本”“贷款‘三查’不尽职”等违规行为，被处以95万元罚款。另一家国有银行辽宁分行、山东分行也因个人经营贷流入楼市、二手房贷业务调查核实不到位等行为合计被罚90万元。

　　信贷资金违规流入楼市的情况频繁发生，监管难点在哪？又如何防范？易观高级分析师苏筱芮表示，一方面，银行业机构内控机制存在缺陷，内部审核环节有漏洞；另一方面，部分银行业从业人员合规意识不足，没有抵挡住外部诱惑，面对监管存在侥幸心理。银行业机构要从源头开始预防，完善内部合规制度，强化内部从业人员合规意识培养，把控贷前风险。同时，银行应加强自查自纠，定期抽查贷款业务，建立起完善的贷中监测机制。

　　中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林对记者表示，监管难点主要在于经营贷资金放贷后无法追踪，需多方协同、信息共享。

声明：本网站所提供的信息仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请尽快与上海热线联系，本网将迅速给您回应并做相关处理。联系方式:shzixun@online.sh.cn