这几年居民收入增速到底有没有跑赢房价增速?

　　房价涨幅和收入涨幅好比吗？

　　那么，是否就能得出现有房价水平和收入水平“匹配”的结论呢？

　　可能也未必。

　　这里有几个因素需要考量。

　　一是涨幅和总金额是两个概念。房价总额本身标的大，同等涨幅下，增加的实际总金额要远超一般人的收入增长额。

　　以深圳为例，今年前10个月，深圳新房价格上涨4.9%。照此涨幅，一套500万元的房产，实际上涨的总金额为24.5万元。

　　同期，深圳居民人均可支配收入同比名义增长11.2%。照此涨幅，一个夫妻二人每月可支配收入均为1万元的家庭，全年收入增长仅为2.688万元。

　　这还是居民收入涨幅两倍于房价涨幅的情况。如果同一涨幅水平的话，这样的总金额差距会更加明显。

　　二是一二线城市和三四线城市的房价表现差异较大。

　　同样以今年10月为例，按照国家统计局数据，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%。

　　也就是说，各线城市的房价涨幅差异巨大，一二线热点城市的房价涨幅往往会高于其他城市。

　　业内人士表示，房价的涨幅往往和人口的集中度有关。热点一二线城市的房价涨幅往往要高于70个大中城市房价平均涨幅，而这些城市的房价之所以高，也是因为这些是人口集中的地方，是新市民和买房人群集中的地方。

　　因此，有业内人士直言，将房价涨幅和收入涨幅直接来比较，本身并不合适。

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