这几年居民收入增速到底有没有跑赢房价增速?

　　当然，这样的状况在此后数年并未延续。

　　2016年以后，全国楼市迎来调控，房价涨势明显回落。

　　按照国家统计局数据，同样以2015年为定基，至2020年12月的5年时间，北京新建商品住宅销售价格上涨47.9%；上海新建商品住宅销售价格上涨56%；广州新建商品住宅价格上涨64.4%；深圳新建住宅价格上涨57.4%。

　　据此粗略计算，2016年-2020年这5年间，广州新建商品住宅价格年均增长率为10.45%；北京为8.14%；上海为9.3%；深圳为9.5%。

　　显然，在过去5年间，四大一线城市的房价涨幅整体是在回落的。

　　热点二线城市也在上演类似剧情。

　　2016年这一年，南京新建商品住宅销售价格上涨45.8%，杭州上涨33.6%，武汉上涨27.7%。

　　按照国家统计局数据，同样以2015年为定基，至2020年12月的5年时间，南京新建商品住宅价格上涨61%，杭州上涨54.1%，武汉上涨68.1%。

　　粗略平均计算，过去5年间，南京新建商品住宅价格年均增长率9.99%；杭州为9.03%；武汉为10.95%。

　　同样是经历过2016年的大涨后，房价涨幅整体回落。

　　当然，从年均涨幅看，这些城市的房价涨幅，也远不是樊纲所说的“每年增长1%”。

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