房产冷知识 购房前的这些知识需要了解!

　　四、关于过户

　　1.继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

　　2.赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830。

　　3.二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　五、关于贷款

　　1.目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

　　2.区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

　　3.配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　4.向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

　　5.正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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