2022年楼市瞭望 稳字当头走向良性循环
01/14
08:00
转变发展模式
“2021年的市场波动打破了‘房价不会下跌、房企大而不倒’的迷信，房地产市场将逐步告别过去高增长、高杠杆、高风险的发展模式。”中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立对记者直言。
他预计，2022年将会出现以“提质”取代“增量”的行业现象，在以往高杠杆、高耗能的房企中，部分房企在被兼并后将逐步退出市场，另一部分房企将会深耕存量改造业务。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，如今，房地产业站在了历史拐点，需要探索新的发展模式。在他看来，关于房地产新发展模式的讨论不应该仅限于房企，应该包括多元供应渠道和供应主体、多元房屋类型。在供地类型和土地出让方式等方面也能有所创新。
那么，2022年将如何促进房地产业良性循环和健康发展？不久前，住建部部长王蒙徽在接受新华社采访时表示：一要保持调控政策连续性稳定性，继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
二要增强调控政策协调性、精准性，加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。
三要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。
四要持续整顿规范房地产市场秩序，完善市场监管机制，切实维护群众合法权益。
尹中立则认为，房地产市场的当务之急是消除循环梗阻，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，这是中央对房地产行业实现良性循环提出的对策。按照该政策思路，2022年按揭贷款（包括首次购房、改善型购房）会得到支持，按揭贷款的速度会适度加快，有些房地产开发企业的债务会得到展期，房地产行业的流动性风险将得到缓解”。
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