2022年楼市瞭望 稳字当头走向良性循环
2021年,堪称中国楼市跌宕起伏之年,上半年还是万人抢房,下半年房企“爆雷”、成交锐减不绝于耳。那么,2022年楼市走势如何?在坚持房住不炒的总基调下,稳字当头、良性循环成为2022年楼市的关键词。
业内人士预计,2022年房地产市场将呈现“前低后高”的走势,随着政策的调整、纠偏,以及新一年信贷额度的“重置”,市场有望经历修复阶段重回稳定状态,进而走向良性循环。
依次全链降温
“2021年,二手房、新房和土地市场依次从历史高位快速下降到历史低位,形成了全链降温,节奏失衡成为2021年房地产市场最明显的特点。”针对2021年的市场表现,贝壳研究院首席分析师许小乐对记者如此总结。
他进一步解释称,2021年房地产市场的降温首先出现在二手房市场。从3月到9月,二手房市场呈跌宕起伏态势,成交量在半年之内从峰值跌到谷底,成交量萎缩超过六成。3月,50城的二手房成交套数创2019年以来历史新高,4月起成交量持续下降,9月创2019年以来的历史单月最低值(除疫情、春节等特殊时点外)。
随后,新房市场开始降温。从6月到10月,新房成交量从2016年以来的同期最高跌至同期最低。上半年全国新建商品住宅销售面积保持增长,6月单月创2016年以来历史同期最高水平。7月销售面积单月同比增长转负,至11月单月销售规模为2016年以来同期最低。
接着,土地市场经历了从抢地到史无前例的大面积流拍。在2021年第一批集中供地时,房企拿地积极,平均成交率高达95%,溢价率15.0%。到了2021年三季度第二批集中供地时,房企拿地积极性全面降低,出现大面积流拍,平均成交率降为69%,综合溢价率降至4.0%,全年土地成交规模自2019年以来首次同比大幅下降。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,与以往市场下行不同,2021年的市场迅速降温与房企信用紧密关联,肇始于房企,也进一步影响房企。