房地产市场调控堵漏洞 法拍房纳入限购

　　扰乱楼市秩序

　　在不少购房者看来，仅从价格方面考量，法拍房算得上是“低价捡漏”的代名词。这是因为在司法拍卖中，资产起拍价是按照处置参考价70%设定的，且流拍后会二次降价竞拍。

　　由于此前法拍房不限购，吸引了不少投资者。在成都从事法拍中介业务的人士表示：“出手法拍房的八成客户是外地的，溢价20%都很正常。”

　　“上海的房子保值增值，以前没购房资格的人愿意走买法拍房的路子，多花50万-100万元买也认了，而且潜意识里都觉得房价还会涨，不会亏。”从事法拍房中介业务的蓝鲸资产相关人士对记者表示。

　　法拍房对市场秩序的干扰引起了各地的注意。2021年1月，上海发布楼市调控新政“沪十条”，明确购买法拍房也需要有上海购房资格。4月，合肥出台房地产调控八条措施，明确对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合住房限购政策。8月，东莞明确宣布将法拍房纳入限购范围。9月，厦门发布楼市调控通知，要求参与竞买法拍房的人员，应当事先确定其在本市具有购房资格。

　　58安居客房产研究院院长张波对记者表示，从对法拍房进行限购的城市表现来看，在成交量、价格上多趋于平稳。

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