房地产市场调控堵漏洞 法拍房纳入限购
一度因不限购而被视为可以“曲线购房”的法拍房,随着成交数量逐年上升,暴露出的问题也越来越多。在楼市调控进一步深入的当下,法拍房正走上纠偏的道路。近日,最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,正式将法拍房全面纳入限购,该政策将从明年1月1日起施行。
成交数量递增
法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,债权人有权经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以偿还债权。
在2020年楼市复苏的背景下,各地楼市严格限购,而不限购、价格低的法拍房逐渐引起市场关注。据了解,自司法部2017年开通法拍房网络拍卖渠道后,法拍房成交数量连年上升,2020年,全国法拍房成交量达百万套。
据阿里巴巴相关负责人介绍,当今最大的法拍房平台是阿里拍卖。目前全国已有99%的法院入驻阿里拍卖,95%的司法拍卖会在该平台上成交。
据阿里拍卖数据显示,2021年8月,北京法拍房市场共计挂牌上拍房源660套,总市值105.96亿元,挂牌面积34.22万平方米。成交法拍房306套,环比上升50%,同比增长34.21%;成交总价30.36亿元,同比增长101.46%;成交面积12.42万平方米。成交平均折扣为7.9折,跟评估价相比,产生9.86亿元购房差价,成交率54%,平均5.92人争抢1套法拍房。
12月25日,记者在阿里拍卖平台上看到,正在拍卖的北京市朝阳区工人体育场北路一套400多平方米的住宅,评估价为5100万元,吸引了14955次围观,却始终无人出价。刚刚结束拍卖的北京市房山区窦店镇华城家园的一套住宅,吸引了4人报名、4967次围观,该套房产评估价为164万元,最终成交价为118.84万元。
记者查询阿里拍卖平台得知,在北上广深四个一线城市中,广州以17922套成为住宅法拍房挂牌数量最多的城市,其次是北京、深圳和上海,住宅法拍房挂牌数量分别为11086套、10015套、8991套。在新一线和热点二线城市中,住宅法拍房挂牌量排名前三的城市为重庆、苏州和郑州,分别有44530套、36462套、35634套。此外,住宅法拍房比较热门的城市还有杭州、成都、武汉,挂牌量分别有30622套、27387套、12331套。