房地产行业良性循环和健康发展可实现
面对市场分化,房地产调控应因城施策,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。值得关注的是,市场好起来不应再走过度依赖房地产的老路,要避免一些城市房价再进入过快上行通道。“房住不炒”的底线不容突破,炒作房地产行为不应再有。通过不断完善房地产长效机制,实现房地产业的平稳健康发展,是“好”的真正内涵。
过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续。经过这一轮市场调整,暴露了不少问题,市场参与者应该更加理性,从个别房企的债务危机和流动性风险中吸取教训。降低杠杆水平,把负债率控制在合理区间内,应该成为房企的主动选择和长期坚持。
过去20余年行业的飞速发展提供了大量住房供给,基本解决了“有没有”的问题。然而留下的质量上乘、堪称精美、高品质的商品住房仍为少数。因此,未来在住房需求依然旺盛的背景之下,不仅要解决好数量问题,更需要进一步解决“好不好”的问题。形势变化使企业需要认真思考未来之路,从追求规模向更注重品质转变,顺应绿色发展和数字化提升等方向,从提供千篇一律的商品住房向租赁住房、城市更新和老旧小区改造、适老化住房等方向转变,都可能成为企业的新选择,这也将为行业高质量发展提供更广阔的空间。
近期,有关金融主管部门提出“更好满足购房者合理住房需求”“做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务”等举措,针对房地产行业的政策暖风可谓频吹。尽管从业者、购房者、供应商、金融机构等各方主体重拾信心可能尚需时日,随着政策逐步落地,房地产长效机制建设逐步完善,房地产行业的良性循环和健康发展定可实现。