住房租赁行业商业闭环将进一步完善
01/04
08:00
租赁市场活跃
机构普遍认为，2021年租房市场整体活跃，租金水平保持在相对高位。
贝壳研究院指出，全国租赁市场供需矛盾趋于缓和。租赁市场不断向“买方市场”转变，品质化租住是趋势，地铁房、精装房将继续受到青睐，小户型租赁住房仍是主力户型。同时，家庭化租赁需求不容忽视。未来随着城镇化率的提升，租客租住时间延长，预计2022年租赁市场活跃度仍保持上升趋势，城市群的核心城市、省会城市租赁市场需求将更为旺盛。随着保障性租赁房源、白领公寓和蓝领公寓等房源的增加，未来租赁市场供需矛盾将更趋缓和，租金水平不具备大幅上涨的动力。
政策强调加大保障性租赁住房供应，进一步规范行业发展。日前发布的《杭州市住房租赁行业行为规范》显示，住房租赁企业、房地产中介企业须履行房源备案制度，将房源信息及时向市租赁平台申报，并按要求上传租赁房源权属证明、租赁合同等材料。
国家统计局新闻发言人付凌晖此前表示，今年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现。下阶段，要坚持“房住不炒”定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，更好满足人民群众生活需要。
构建商业闭环
有机构认为，2021年住房租赁顶层设计逐步完善，监管政策趋严，住房租赁市场规范化发展的环境基本形成。租赁企业迎来土地、财政、税收、金融等方面支持。政府鼓励以新建、盘活方式扩大保障性租赁房源，资金实力较强的企业通过收购或自建的方式获得租赁房源，从包租转向自持模式。品牌房企将增加自持租赁房源，以获得长期收益及未来资产增值收益。
“2021年通过政策扶持，构建和完善租赁住房特别是保障性租赁住房‘投、融、建、管、退’的商业闭环，引导和鼓励多元化市场主体参与行业建设和发展。展望2022年，保障性租赁住房供给将持续加大，住房租赁行业商业闭环将进一步完善。”赵然对记者表示。
戴德梁行指出，随着保障性租赁住房纳入基础设施公募REITs试点范围，住房租赁行业迎来新的“风口”。公募REITs作为创新金融工具，打通了保障性租赁住房的权益融资渠道，实现投、融、建、管、退环节的收益与效率的提升，可以盘活住房租赁存量资产。
戴德梁行高级董事、北区估价及顾问服务部主管胡峰表示：“发行公募REITs产品，对底层资产的运营情况、资产管理能力都提出了更高标准，稳定的现金流是保障项目成功发行的重要条件，将驱动租赁住房企业通过精细化运营管理，提升服务品质，实现开发—培育—退出—再开发的良性可持续循环。”
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