市场延续低温态势 房企还能以价换到量吗

　　核心矛盾发生转移

　　进入楼市下行周期，房企“以价换量”的数据表现为何不明显？同策研究院研究总监宋红卫指出，目前房地产市场的核心矛盾已经开始转移，“以价换量”是供给端(房企)的策略，但是还要看购房者买不买单，受调控以及当前房地产税试点的影响，购房者观望情绪上升，尤其是买涨不买跌的心态下，降价的效果也被大打折扣。还有一个原因是，尽管高层表态要支持正常合理的住房消费需求，住房信贷的节奏也有所加快，但是目前还不能满足市场的需求，按揭贷款积压，需求还不能完全释放。

　　从以往的经验来看，房企能否完成全年业绩目标，“金九银十”的表现至关重要。但目前给出的答案，显然是否定的。

　　经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。而面对这波房价下降，一些城市开始稳定房地产市场预期，出台“限跌令”城市数量明显增多，包括张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等，已经超过15个城市。

　　“最近全国多个城市新房的‘限跌令’，表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了‘稳定’是楼市最确定的关键词。”中原地产首席分析师张大伟称。

　　在张大伟看来，房企“以价换量”之所以表现不明显，更多是数据“失真”。一方面，网签滞后需要逐渐体现出来；另一方面，部分城市虽然房价没有明显下跌，但开发商在操作方面出现了很多类似于“工抵房”等擦边球做法。当下很多工抵房都是因为开发商出现了资金链压力，难以支付产业链上下游企业的商票，面临爆雷，而将在售项目中位置差，难以销售的房源直接抵账的现象，也导致市场出现了大量的维权事件。

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